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记者赵喜斌亲子主题北欧风情日式榻榻米……在某民宿预约平台上,在居住区开设的民宿短租很受欢迎,评价量和收藏量很大。最近,北京市发布了规范短期租赁住宅管理的通知征求意见稿。

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征求意见的原稿明确了,如果住宅所有者对外经营住宅的短期租赁,必须符合该住宅区的管理规定和所有者大会的决定的管理规定和所有者大会的决定,必须得到本楼内其他所有者的书面同意。住宅改建的短租住宅在住宅区开设的住宅短租住宅,在为游客提供便利、给房东带来利益的同时,周围的居民也受到打扰。从早上开始,走廊上发出噪音和拉杆箱滑动的声音。

到了凌晨,笑声和歌声还在继续。民居一改变就可以成为短租房,但在低准入门槛的背后,无证经营、监督不足也使短租房混乱。

低准入民居简单配置后,成为短租姚家路旁的一个小区,短租打出单间梦幻榻米的招牌,吸引租客的目光,每晚收取300元的费用,与周围的酒店相比性价比高。一位租客在评价中写道:房间里有炊具,旅行也很方便。在多个民宿预约平台上,类似的短租用色彩鲜艳的照片和引人注目的广告语吸引了顾客。

智能复式轻奢侈视频室波西米亚风……以短期租赁形式出现的民宿,日租金大多集中在几百元到两三千元之间,租客可以根据地理位置、入住人数、入住需求等自己选择。这种住宅来源多开在居住区,由民居改造而成,通过装修和软件配置,使房间具有不同的风格,房间多以一套方式租赁。民居改造的短租张先生经营4家民宿短租,都在居住区开设。

其中一间40多平米的房间精心布置,房间里还拉着彩灯,床周围挂着纱帘。他还为房客准备了烹饪时使用的油和调味料。

他租了房子,布置了房子,房间看起来很温暖。在民宿预约平台上陈列住宅来源后,租客经常和他商量住宅。

如果能满足的话,尽量根据客户的需要。李先生在崇文门附近的一个小区租了20多套民居,改造成民宿经营。这个住宅区多为开间小户型,地理位置好,住宅来源很受欢迎。

许多房东已经和她合作多年了。由于住宅来源稳定,李先生也重新装修了一些房子,要求提高租金。旺季期间,每户每日租金可达五六百元。

她也计算了会计果长期租赁的月租金在6000元左右的话,用民宿的短期租赁方式租赁的话,收益会比长期租赁方式高。瘟疫流行后,李先生的短租受到很大冲击,多数都支付违约金和房东解约了。

疫情缓和后想经营,但最近发布的关于短租的通知,也不能简单地重新租赁。这个行业进入的门槛很低,但也有简单配置的房子,不需要二次装修的房子。

但是,很多赚的也是辛苦的钱,也有淡淡的季节,家里也有很长时间的空闲时间。从早到晚任性地吵闹着。

早上经常听到走廊拉杆箱的声音,大声说话的人也很多。沈先生所在的楼层有民宿短租房,她也受到打扰。这到底是楼还是酒店?不仅可以看到陌生人的出入,深夜的噪音也不能让沈先生休息。在过去的两年里,她住的住宅区逐渐增加了许多短期住宅。

到了暑假,带着孩子的租客带着行李箱出入住宅区,他们不是住宅区的居民,而是假期来北京玩的游客,清洁的住宅区也开始吵闹。小区电梯、绿地、公共设施使用频率增加,居住和生活环境也受到很大影响。租客没有大楼门的出入卡,民宿经营者擅自按别人家的房间号码,不说快递,不说忘了卡,请帮忙。我被这样骚扰了好几次。

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除了房间之外的噪音,短租房间也经常发出烦人的噪音。电影室投影仪高清电影院轰鸣的地方……一些民宿的短租房为了吸引租客,在房间里设置了投影画面和音响,可以在室内看电影。有些民宿在此基础上设置了歌曲系统,租客可以在房间里唱歌。这样的附加设施可以在激烈的竞争中区别开来,获得更多的客户。

一位民宿经营者说,房间装修完不同风格后,软件和附加服务也很重要。市民周先生的邻居是三居室改造的短租房,除了外国游客来这里外,还有很多年轻人来这里聚会。

吃喝开心了,闹的已经不算什么了,最可怕的是唱空,一折腾就没头了。周先生根据多次经验,租客点了水手这首歌,就知道他们的年龄了。

他们通常半夜不到一点钟。经常有人半夜入住,进屋后回来,隔音效果不太理想,周围邻居的生活受到很大影响。垃圾也随意扔在走廊和电梯前面的空地上。

民宿经营者李先生所在的小区,业主群中经常有业主对民宿提出意见,这种反对声也被李先生和其他民宿经营者的辩解淹没。因为这个小区有十几个大大小小的民宿经营者,他们把大部分房子都拿走了,剩下的也多是租户,反对他们的声音得不到更多人的支持。

监督改变住宅用途的房地产只能说服不需要见面。那个时候,我把密码发给你。

用密码打开门进去就行了。民宿经营者通过平台注册实名后,当天可以直接入住。记者调查发现,很多民宿在订房时都进行了登记,房间也约定了入住人数。但是,入住时是否是本人,最终很难检查几个人入住。

很多房东在入住当天把密码发给租赁人,或者把入口卡和钥匙放在某个位置,让租赁人在当天指定的位置自取。对于住宅区不断出入的短租客人,一些居民的正常生活被打乱,住宅区老板经常反对的声音反映在房地产公司。我们也只能来家里劝说,拿他们也没什么好办法。

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情况严重的情况下,给业主打电话,让业主和租赁人说话,也有不合作的业主。罗先生的公司为多个住宅区提供房地产服务,他也经常遇到类似的通报,处理上也经常困扰他。

我们不能调停,也有业主最后通报解决的。像我们这样做民宿的人,自己不断浪费房间,目的是向来旅行的人借钱,来诊察的人,没有驾照,没有见到租客提供驾照。李先生经营的民宿没有办理营业执照等相关手续。

这是个人家,不需要那些手续。有时候社区会让我们提供业主的授权书来备案,我们也会打电话给业主说明情况。基本上业主同意授权。记者调查显示,在以民宿为中心的短租预约平台上,想把房子挂在平台上经营,除了需要填写个人信息外,还需要填写住宅地址、装修程度等信息,提供身份证、房地产证明书和租赁合同,不需要营业执照等证明书。

北京大成律师事务所律师卢明生表示,在居民住宅区经营民宿等短期租赁住宅,构成了利益行为。短租经营不仅没有取得相关证据,而且缺乏相应的监督,给消防、治安等带来很大的危险,给不断受到侵害的居民带来痛苦。规范管理短期租赁住宅的通知征求意见原稿,补充了短期租赁住宅的定性不明确、监督不足的问题,使这个快速发展的行业受到一定的制约,使短期租赁住宅的经营和监督不再处于灰色地区,减少短期租赁住宅和周围居民之间的矛盾。

编辑:梁静。


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